메이저 사이트 순위 판매하는 방법? 우리는 거래 비용과 거래 흐름에 대한 이해하기 쉬운 소개를 제공합니다!
농민과 노화의 감소로 인해 버려진 농지의 수가 증가하고 있으며, 이는 농작물을 키우지 않고 익히지 않습니다.
버려진 농업이 단독으로 남아 있다면 해충과 해충으로 인한 피해를 입을 것이며 세금이 계속 발생할 것이므로 일부 은퇴 한 농민이나 물려받은 농지는 메이저 사이트 순위 팔기를 원할 수 있습니다.
이 칼럼에서는 농업 토지를 판매하는 장애물과 방법과 구매 단계를 이해하기 쉬운 방식으로 설명 할 것입니다.
목차
메이저 사이트 순위 사고 팔기 어려운 이유
농지의 구매 및 판매에는 전형적인 부동산 거래와 다른 독특한 제한이 있습니다.
농업 토지 법에 따른 제한
농지 판매의 가장 큰 장벽은 농업 토지 법입니다. 농지법은 농지의 판매를 제한하여 식품 생산을위한 농지가 비 전통적인 방식으로 판매되거나 전환되지 않도록합니다.
특히 메이저 사이트 순위 판매하려면 농업위원회로부터 허가를 받아야합니다. 이 허가가 부여되지 않으면 메이저 사이트 순위 팔 수 없습니다.
농업 토지 법은이 칼럼에 설명되어 있습니다.
관련 기사 : 농업 토지법에 따른 규정은 무엇입니까? 농지 소유자에 대한 이해하기 쉬운 설명
농지 개조를위한 높은 장애물
농지의 구매자를 찾기가 어려운 경우 메이저 사이트 순위 재구성하고 주거지 또는 주차장에 판매하는 것을 생각할 수 있습니다. 그러나 농지의 전환에는 농업위원회의 허가도 필요합니다.
또한 농지이더라도 허가 없이는 용도를 변경해서는 안됩니다. 농지는 카테고리로 나뉘어져 있으며, 재사용 할 수 없거나 재사용되지 않는 농지의 표준은 확립됩니다.
이 기사에서는 농지의 전환에 대해 자세히 설명합니다.
관련 기사 : 농지 개종이란 무엇입니까? 평균 비용과 점에 대한 설명
메이저 사이트 순위 판매 할 때 프로세스
다음으로, 우리는 농지 판매 단계를 소개합니다.
메이저 사이트 순위 그대로 판매하는 방법에는 두 가지가 있으며 판매하기 전에 메이저 사이트 순위 용도 변경하는 두 가지 방법이 있지만 명심해야 할 사항이 있습니다. 또한 설명하겠습니다.
메이저 사이트 순위 판매하는 절차
당신이 메이저 사이트 순위 놓아주고 싶다면 가장 쉬운 방법은 그대로 판매하는 것이지만, 구매자는 농부 또는 농부가되기로 결정한 사람이어야합니다. 모든 사람이 메이저 사이트 순위 살 수는 없기 때문에 구매자를 찾기가 어렵다는 점에 유의해야합니다.
구매자 찾기
지인이나 농업 협동 조합과 같은 인근 지역 사회에 귀하를 추천하거나 부동산 중개인이 구매자를 검색하십시오.
판매 계약 결론
판매자를 결정한 후 다른 당사자와 판매 계약을 체결합니다.
계약에 관한 전문 지식이 필요하기 때문에 더 이상의 문제를 피하기 위해 판매 계약에 익숙한 전문가를 갖는 것이 바람직합니다. 또한 계약을 체결 할 때 "농업위원회에서 허가가 부여되지 않으면 계약이 종료 된"조건을 포함해야합니다.
농업위원회의 라이센스 신청
제출 된 서류는위원회에 따라 다르므로 각 지방 정부의 웹 사이트를 확인하십시오.
농업위원회에서 허가가 발행되면 메이저 사이트 순위 구매자에게 넘겨주십시오
현재 지불이 접수되고 소유권 이체가 등록됩니다.
용도 후 농지 판매 절차
농업 지역 점검
처음에 언급 된 바와 같이, 용도를 변경할 수있는 농지와 용도를 변경할 수없는 농지는 범주별로 나뉩니다. 농업위원회 또는 지방 자치 단체에 연락하여 농지가 어떤 범주에 있는지 확인하십시오.
구매자 찾기
지인이 당신을 소개하는 것 외에도 농지 거래에 대한 광범위한 경험을 가진 부동산 회사에 요청할 수도 있습니다.
판매 계약 결론
메이저 사이트 순위 판매 할 때와 마찬가지로 "농업위원회에서 허가가 부여되지 않으면 계약이 종료되는 조건"을 포함하십시오. 계약에 서명 할 때, 전문 지식을 가진 사람이 중개자 역할을하는 것이 바람직합니다.
농업위원회에 재구매 라이센스 신청
라이센스 보유자는 지사이지만, 신청서는 농업위원회가 작성해야합니다. 신청할 때 혼동하지 않도록주의하십시오.
전환에 대한 허가가 부여되면 메이저 사이트 순위 구매자에게 넘겨주십시오
현재 지불이 접수되고 소유권 이체가 등록됩니다.
농지 판매 비용 및 세금
메이저 사이트 순위 판매 할 때 중개자에 대한 수수료와 세금이 있습니다. 우리는 그들 각각의 내용을 소개 할 것입니다.
중개 수수료
메이저 사이트 순위 판매 할 때 부동산 회사와 같은 중개인을 사용하는 것이 일반적입니다. 이 경우 중개자에게 지불하는 데 수수료가 부과됩니다.
중개 수수료는 판매 가격에 따라 다릅니다. 예상 최대 중개 수수료는 다음과 같습니다.
- 판매 금액이 2 백만 엔 미만인 경우 : 판매 금액의 5% (소비세)
- 판매 금액이 2 백만 엔을 초과하고 4 백만 엔 미만인 경우 판매 금액의 4% + 20,000 엔 (소비세)
- 판매 금액이 4 백만 엔을 초과하는 경우 : 판매 금액의 3% + 60,000 엔 (소비 세금)
예를 들어, 메이저 사이트 순위 천만 엔으로 판매하는 경우 중개 수수료는 1 천만 엔 x 3% + 60,000 엔 + 소비세이며 중개 수수료는 396,000 엔입니다.
그러나 부동산 회사가 메이저 사이트 순위 직접 구매하는 경우 중개 비용이 없습니다.
세금
메이저 사이트 순위 판매 할 때 "자본 소득세"가 청구됩니다. 판매를 통해 얻은 이익에 부과되는 소득세, 거주 세금 및 특별 재건 소득세와 같은 세금을 자본 이득세라고합니다.
기술 소득세는 판매 가격 뺀 인수 비용 및 양도 (주식 소득)에 따라 계산됩니다. 자본 이득 및 세금 금액에 대한 공식은 다음과 같습니다.
- 기술 소득 = 농지 판매량 (농지 판매 비용 + 농지 판매 비용)
- 세금 금액 = 자본 이득 x 세율
세율은 농지가 판매 된 해의 1 월 1 일 현재 농지가 5 년 이상 소유 여부에 따라 다릅니다. 5 년을 초과하면 "장기 자본 이익"이되고 5 년을 초과하면 "단기 자본 이익"이되며 각 경우에 따라 세율은 다음과 같이 달라집니다.
| 소득세 | 거주 세금 | 특별 재건 소득세 | Total | |
|
단기 자본 이득 |
30% | 9% | 0.63% | 39.63% |
|
장기 자본 이득 |
15% | 5% | 0.315% | 20.315% |
이것은 소유권 기간에 따라 세율이 크게 다르다는 것을 의미하므로 신중하게 판매 할 때 고려해야합니다.
빨리 놓아주고 싶은 농지에 응답
메이저 사이트 순위 포기할 생각이라면 조기 조치를 취하는 것이 중요합니다.
토지가 버려지면 토지의 가치는 감소 할뿐만 아니라 관리하기가 어려워지고 주변 지역에도 영향을 미칩니다. 버려진 농지는 해충과 해충의 번식지가 될 수 있으며 주변 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.
메이저 사이트 순위 판매 할 때는 먼저 농지의 상황을 이해하고 판매 방법을 고려하는 것이 중요합니다. 농지법과 농지 개종에 대한 제한으로 인해이를위한 한 가지 방법은 전문가와 상담하는 것입니다.
농지 판매를 생각하고 있다면 조기 조치를 취하는 것이 좋습니다.
농지 구매 방법
다음으로, 우리는 당신이 메이저 사이트 순위 구매하는 사례를 소개합니다.
귀하는 개인 및 공인 농부 인 경우에만 메이저 사이트 순위 구입할 수 있으며 회사 인 경우 농지 소유권을위한 적격 회사가 될 수 있습니다.
개인이 메이저 사이트 순위 구매하는 경우
개인이 메이저 사이트 순위 구매하고 아직 농업에 종사하지 않는 경우, 다음 조건을 새로운 농부로 충족 한 후 농업위원회로부터 허가를 받아야합니다.
- 획득 한 모든 메이저 사이트 순위 배양
- 항상 농업 사업에 종사하는 것처럼 인정 받으십시오
- 특정 수의 비즈니스 영역이 있어야합니다
- 주변 농지에 장애물이있을 위험이 없습니다
개인이 메이저 사이트 순위 구매하는 데 필요한 준비에 대한 자세한 내용은이 칼럼을 참조하십시오.
관련 기사 : 메이저 사이트 순위 어떻게 구매합니까? 구매하기 전에주의해야 할 과정과 요점 설명
회사가 메이저 사이트 순위 구매하는 경우
회사가 메이저 사이트 순위 구매하는 경우 "자격을 갖춘 농업 토지 소유권 회사"를 얻어야합니다. 이것 없이는 가능한 모든 것이 메이저 사이트 순위 임대하는 것 뿐이며 메이저 사이트 순위 구매함으로써 메이저 사이트 순위 소유 할 수 없습니다.
또한 메이저 사이트 순위 농지 소유권을위한 자격을 갖춘 회사로 인수 한 후 농지의 소유권 기간을 농업위원회에보고해야합니다.
농업 토지 소유권 자격이있는 기업에 대한 자세한 설명은 아래 기사에 제공됩니다.
관련 기사 : 농업에 들어가면 알아야합니다! 농업 토지 적격 기업은 무엇입니까?
원하는 메이저 사이트 순위 찾는 포인트
우리가 이미 소개했듯이 농지 판매에 대한 높은 장애물이 있으므로 농지가 거의 없으며 원하는 조건을 충족하는 메이저 사이트 순위 찾기가 쉽지 않습니다.
메이저 사이트 순위 찾을 때는 조건을 너무 많이 줄이 아니라 여러 지방 자치 단체 및 부동산 회사와상의하여 일부 후보 사이트를 찾는 것이 좋습니다.
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