농업 토지법에 따른 규정은 무엇입니까? 안전 놀이터 소유자에 대한 이해하기 쉬운 설명
안전 놀이터법은 안전 놀이터의 적절한 사용과 보호를 목표로 제정되며 농업을 수행 할 때 적절하게 이해해야합니다.
이 칼럼은 농업 토지 법의 개요, 각 조항의 차이점 및 최신 개정에 대해 설명하고 안전 놀이터를 획득 할 때 명심해야 할 사항을 소개합니다. 이 내용은 안전 놀이터를 인수하거나 안전 놀이터 사용을 고려하는 사람들에게 유용합니다.
목차
농업 토지 법은 무엇입니까
농업 토지 법의 목적
안전 놀이터법은 안전 놀이터의 적절한 사용과 보호를 목표로하는 법이며 지속 가능한 농업의 발전을 촉진하기위한 것입니다. 안전 놀이터의 소유권과 전환을 규제하고 농업 생산을 안정화 시켜서 도달 할 수없고 규제되지 않은 안전 놀이터를 막기 위해 설립되었습니다.
농업 토지법에 의해 규제되는 토지
안전 놀이터법은 안전 놀이터 및 잔디 침대 방목지와 같은 특정 토지에 제한을 제한합니다.
특히, 들판, 논, 과수원, 묘목, 와사비 필드, 가리비 및 식물과 잔디가 재배되는 땅은 안전 놀이터로 분류되는 땅이 안전 놀이터로 분류됩니다. 방목 목초지는 주로 경작 및 가축 농업에 사용되지만, 주요 목적이 잔디 구입 방목이 아니라면 인식 할 수 없습니다.
농업 토지 법 개정의 역사
농업 토지법은 농업 생산성을 유지하고 사람들을위한 안정적인 식량 공급을 보장하기 위해 제정되었습니다. 그 이후로 시대의 변화에 대한 개정이 이루어졌습니다.
| 연간 | 농업 토지 법 개정에 관한 정보 | 요약 |
| 1952 | 제정 안전 놀이터법 | 자기 성장 농업 제도화 |
| 1962 | 개정 농업 토지 법 (첫 번째 시간) | 농업 생산 회사가 인정되었습니다 |
| 2001 | 개정 안전 놀이터법 (2 시간) | 농업 생산 회사에 대한 편안한 요구 사항 |
| 2009 | 농업 토지 법의 제정 및 건설 등 수정법 (세 번째 시간) |
・ 농업 산업에 들어가는 개인의 장애물을 완화했습니다 ・ 회사로 안전 놀이터를 임대 할 수 있습니다 ・ 농업은 투자로 제공되었습니다 |
| 2016 | 농업 토지 법 개정 (4 시간) | ・ "농업 생산 회사"라는 용어는 농업 토지 소유권 자격이있는 회사로 변경되었으며 국가에 입국하는 장애물이 완화되었습니다 |
| 2023 | 개정 안전 놀이터법 (5 시간) | ・ 안전 놀이터 취득 허가를 얻는 것이 더 쉬워 ・ 평범한 사람들은 이제 파트 타임 농민이되는 것을 목표로 할 수 있습니다 |
최근 개정으로 인해 안전 놀이터 인수 조건이 완화되어 일반 기업과 단독 소유주가 안전 놀이터를 인수 할 수 있습니다. 농업 토지 법 개정은 농업의 미래를 바라 보는 중요한 조치입니다.
농업 토지 법 제 3 조, 4 조 및 5 조에 따른 규정은 무엇입니까? 이해하기 쉬운 설명
농업 토지 법은 농업 토지의 적절한 사용과 농업 생산 안정화를 목표로 농업 토지의 이전 및 전환에 관한 중요한 조항을 수립합니다.
여기서 우리는 농업 토지법 제 3 조, 4 조 및 5 조의 내용을 설명 할 것입니다.
농업 토지 법 제 3 조 : 권리 및 소유권의 양도와 관련하여
"안전 놀이터 또는 잔디 훈련 토지의 소유권을 양도 할 권리, 또는 토지, 영구 농민 권리, 서약, 대출 또는 기타 사용 및 수입에 대한 권리를 확립하며 당사자는 농업위원회로부터 허가를 받아야합니다."
안전 놀이터법 제 3 조는 단순히 안전 놀이터가 안전 놀이터로 판매되거나 임대되는 경우에 적용되는 조항입니다. 안전 놀이터가 농업 토지로 올바르게 사용되기 위해서는 일반적으로 농업위원회로부터 허가를받지 않으면 구매 또는 판매 할 수 없다는 것이 규정되어 있습니다.
농업 토지법 제 4 조 : 농업 토지 개종에 관한
"안전 놀이터 이외의 안전 놀이터를 만드는 사람들은 선의의 임업 및 어업부 장관 (이하 지방 자치 단체)이 지정된 시정부 장관으로부터 지정된 지방 자치 단체의 허가를 받아야한다 지정된 지방 자치 단체의 수장 인 Ultural Land 또는 Grass-Breeding Land; "(발췌 부분)
농업 토지 법 제 4 조에 따르면 제 4 조는``안전 놀이터를 직접 교체하십시오. ''입니다.
"직접 사용하기 위해 자신의 안전 놀이터를 직접 재사용 할 때"지사 총재로부터 허락을 받아야합니다 (도시 또는 마을의 지정된 농업, 임업 및 어업의 장관이 지정된 지방 자치 단체 내에서 안전 놀이터를 재사용하려면).
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농업 토지 법 제 5 조 : 권리 양도 후 안전 놀이터의 전환에 관한
요약하면, 이는 구매자 또는 임차인이 안전 놀이터를 임대하거나 다른 사람에게 판매 한 후 안전 놀이터를 용도 변경하는 경우를 나타냅니다.
예를 들어, 안전 놀이터를 구입 한 사람이 안전 놀이터를 주거 토지로 전환하고 주택을 건설하려고하는 경우, 일반적으로 규칙적으로 지사의 허가가 필요합니다. 농업 토지 법 제 4 조와는 다른 점은 "다른 사람들은 다른 사람들이 자신의 안전 놀이터를 다른 사람들이 사용하기 위해 자신의 안전 놀이터를 우회시킬 것"이라고 말합니다.
2023 년 안전 놀이터 법 개정에서 무엇이 바뀌 었습니까?
2023 년 안전 놀이터법에 대한 부분 개정안은 안전 놀이터와 목초지를 인수 할 수있는 장애물을 낮추었다. 그렇다면 정확히 어디에 바뀌 었습니까?
안전 놀이터 인수 허가에 관한 개정
이전 안전 놀이터법까지, 안전 놀이터 또는 잔디 홍보 방목지 지역이 홋카이도의 2HA (헥타르)에 도달하지 않거나 다른 현에서 50A (일반적으로 5 탠)에 도달하지 않으면 안전 놀이터의 축적은 허용되지 않았습니다.
2023 개정안은 농업 토지 지역의 하한을 폐지했습니다.
이것은 개인과 기업이 안전 놀이터를 더 쉽게 취득 할 수있게 해줍니다. 안전 놀이터를 버리려는 사람들이나 상속으로 인해 안전 놀이터를 처분하기 위해 고군분투하는 사람들이 더 쉬워지기 때문에 동시에 개인과 회사가 안전 놀이터를 인수하기가 쉬워집니다.
농업 토지법을 위반하면 어떻게됩니까?
안전 놀이터 구매 또는 판매와 같은 농업 토지법을 위반하거나 허가없이 재구성하는 것과 같은 경우, 귀하는 벌금이 부과됩니다.
최악의 경우, 최대 3 년의 징역형 또는 최대 3 백만 엔의 벌금형을 선고 받게됩니다 (기업은 최대 1 억 엔드까지 벌금을 부과 할 것입니다). 그러나 판매자가 토지에 구매 또는 판매 권한이 부여되지 않았다는 사실을 알지 못하는 것과 같이 토지가 의도적으로 위반되지 않은 경우도 있습니다.
위반 한 경우 서두르지 않고 신속하고 정직하게 응답하는 것이 중요합니다.
자신의 안전 놀이터를 용도화하거나 판매 할 때 알아야 할 사항
다른 용도로 안전 놀이터의 용도를 변경
안전 놀이터를 기반으로 안전 놀이터를 다른 목적으로 용도 할 때 안전 놀이터법에 근거한 엄격한 절차가 필요합니다. 먼저, 농업위원회와 재사용하고 상담하려는 안전 놀이터 유형을 확인하는 것이 중요합니다.
안전 놀이터의 전환 신청은 농업위원회에 통지를 시작하며 경우에 따라 지사의 허가도 필요합니다. 신청 기간은 일반적으로 농업위원회에 통지를 제출하는 경우 1 ~ 2 주이며, 지사에 허가를 신청하는 경우 40 ~ 90 일입니다.
응용 프로그램에 필요한 문서도 다양한 항목입니다. 특히, 라이센스 신청서, 토지 등록 등록 사본, 사업 계획 등이 필요합니다.
다음 기사는 안전 놀이터 전환에 대한 자세한 정보를 제공합니다.
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안전 놀이터를 안전 놀이터로 판매
안전 놀이터가 있다면 안전 놀이터가 없다면 안전 놀이터로 판매하는 가장 쉬운 방법은 계속하는 것입니다. 특히 이웃 농부가 확장을 원한다면 그곳에서 팔 수 있다면 이상적입니다.
그러나 후임자와 경제적 불확실성이 부족한 속에서는 안정적인 농업 사업이 아니라면 구매자를 찾기가 어려울 수 있습니다. 아는 사람이 구매하기가 어렵다면 구매자를 찾아야하지만 쉽지는 않습니다.
이런 이유로 안전 놀이터가 안전 놀이터로 판매 될 때 구매자가 제한되어 있으므로 경우에 따라 안전 놀이터의 가격이 계속 하락합니다. 경우에 따라 안전 놀이터 전환을 적극적으로 고려하는 것이 더 유익 할 수 있습니다.
안전 놀이터의 용도와 판매
안전 놀이터의 용도를 재구성하고 판매 할 때는 몇 가지 중요한 점이 있습니다.
먼저, 안전 놀이터를 용도를 변경하기 위해, 처음에 소개 된 안전 놀이터법 제 5 조에 표시된 것처럼 농업위원회 또는 사본 총재의 허가가 필요합니다. 이를 위해서는 전환의 목적과 계획을 명확히하고 필요한 자금이 확보되었음을 증명해야합니다.
전환을 신청할 때의 또 다른 중요한 검문소는 소유자가 이전에 안전 놀이터법을 위반했는지 확인하는 중요한 검문소입니다. 문제가되는 것으로 간주되면 용도 변경은 허용되지 않습니다.
전환 과정은 복잡하므로 안전 놀이터 판매를 전문으로하는 부동산 중개인과 계약을 체결하는 것이 좋습니다. 안전 놀이터의 독특한 상황에서 정통한 부동산 중개인을 선택하십시오.
농업 토지의 용도 및 판매에 관해 농업위원회에 문의
안전 놀이터의 용도 또는 판매 할 때 농업위원회와 상담하십시오. 농업 토지법에 명시된 바와 같이, 농업위원회의 허가는 일반적으로 안전 놀이터를 임대하거나 구매해야합니다.
새로운 안전 놀이터를 인수 할 때 알아야 할 것들
안전 놀이터 선택
온실을 짓고 시설에서 재배하는 경우 집이 지어진 안전 놀이터가 다음 6 점을 충족하는지 확인하십시오.
・ 편리 : 집에 가깝고 큰 도로를 향하고 있습니다
・ 토지 특성 : 근처에 수원이 있습니까? 아니면 잘 배수됩니까?
・ 토지 모양 : 정사각형 또는 직사각형 모양이 있습니까?
・ 주변 환경 : 주거 지역이 있습니까, 아니면 햇빛을 차단하는 건축물이 있습니까?
・ 토지 환경 : 풍속과 눈 덮인 환경이 심각하지 않습니까?
・ 척도 확장 : 재배 규모 확장을 고려하고 있다면 근처에 빈 안전 놀이터가있을 것인가?
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그러나 새로운 농업을 시작하는 경우 이러한 조건이 충족되는지 스스로 결정하기가 어려울 수 있습니다. 또한 고려중인 안전 놀이터가 진정으로 농업 할 수 있는지 확인하기 위해 전문 지식이있는 회사와 상담하는 것이 좋습니다.
임대 안전 놀이터
안전 놀이터를 구매하려면 대량의 자금이 필요하지만, 감당할 수없는 경우 안전 놀이터 임대를 고려하십시오.
안전 놀이터 임대의 장점은 구매에 비해 초기 비용을 줄이는 것입니다. 구매에 대한 중개 수수료와 등록 수수료가 있지만 차입은 이러한 비용을 발생하지 않습니다.
반면에, 안전 놀이터 임대에는 단점도 있습니다. 소유자 제한을 준수해야하며 임대료 지불은 장기 부담이 될 수 있습니다.
안전 놀이터를 임대 할 때 소유자와 임대 계약을 체결하고 안전 놀이터의 지위를 신중하게 점검하고 농업위원회로부터 허가를받는 것이 중요합니다.
안전 놀이터 구매
개인이 안전 놀이터를 구매할 때 조건은 새로운 농부로 인식되도록 충족되어야합니다. 예를 들어, 일부 조건은 획득 한 모든 안전 놀이터를 경작하고 연간 150 일 이상 농업 작업에 참여하는 것입니다.
회사가 안전 놀이터를 인수하는 경우 "자격을 갖춘 농업 토지 소유권 회사"로 인정되어야합니다. 이것은 주로 농업에서 운영되는 회사이며,이 자격이없는 경우 안전 놀이터 만 임대 할 수 있으며 구매할 수 없습니다.
관련 기사 : 안전 놀이터를 어떻게 구매합니까? 구매하기 전에주의해야 할 과정과 요점 설명
안전 놀이터를 구매할 때는 지식이 풍부한 회사 또는 전문가와 컨설팅하는 것이 좋습니다. 구매 비용 외에도 소유권 양도 등록 등록을위한 중개 수수료 및 라이센스 세와 같은 비용이 있기 때문에 장기 재무 계획을 세우는 것이 중요합니다.
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