안전 토토 사이트 주거 토지로 전환 할 때의 핵심 지점 설명
농업이나 세대의 변화에서 은퇴 할 때 사람들은 종종 사람들이 사용하지 않는 안전 토토 사이트 사용하고 싶다고 말하는 것을 듣습니다. 그렇다면 안전 토토 사이트 재사용하고 활용하려면 어떤 절차가 필요합니까?
이번에는 안전 토토 사이트 주거 토지로 재활용 할 때주의해야 할 포인트와 포인트를 설명 할 것입니다.
목차
농지 개종은 무엇입니까
농업 토지 개종은 "농지 이외의 목적을 위해 안전 토토 사이트 사용할 수있게하는 것"을 말합니다.
농지는 농업 토지법 제 2 조 1 항에 따라 "재배 목적으로 사용되는 토지"로 정의됩니다. Farmland는 "Fallow Land를 포함하여"재배하고 싶다면 언제든지 재배 할 수있는 땅 "입니다.
그리고이 농지의 용도는 농업 토지법에 의해 제한됩니다.
농지 전환과 관련하여 농업 토지 법은 무엇입니까?
농지법은 논과 들판과 같은 농지의 판매, 임대 및 전환을 규제하는 법입니다. 농업 토지는 일본의 식품 자급 자족률과 관련이 있기 때문에이 나라의 중요한 토지입니다.
여기서 우리는 농지 전환에 관한 농업 토지법의 조항을 설명 할 것입니다.
농지법 제 3 조
"농지 또는 잔디 훈련 토지의 소유권은 토지의 목적, 영구 농민 권리, 사용 권리, 대출 또는 기타 사용 및 수입을 위해 설립 될 권리가 있어야합니다.
농지법 제 3 조는 단순히 농지가 농지로 판매되거나 임대되는 경우에 적용되는 조항입니다. 농지는 농지로 올바르게 활용되므로 허가없이 구입하거나 판매 할 수 없습니다.
또한, 농업 토지 법 제 3 조에 따른 라이센스 보유자는 원칙적으로 농업위원회가 될 것입니다.
농지법 제 4 조
"농지 이외의 안전 토토 사이트 만드는 사람은 지사 (Agricultry and Ortheries) (농업 및 어업)에 의해 지정된 지정된 자치 단체, 이하의 지정자로 지정된 지정된 지정자로 지정된 지정된 지방 자치 단체로 지정된 지방 자치 단체의 허가를 받아야합니다. 농업 토지 또는 잔디 사육 토지의 효율적이고 포괄적 인 농업 사용을 보장하기위한 조치의 이행 상태를 고려하여. "(발췌 부분)
농업 토지 법 제 4 조가 적용되는 바와 같이, 자신이 소유 한 농지가 농지 이외의 다른 것으로, 즉 안전 토토 사이트 직접 교체 할 때입니다. 이것은 종종 안전 토토 사이트 주거 토지로 사용하도록 전환하는 경우입니다.
나중에 설명 할 농업 토지 법 제 5 조의 주요 차이점은 "그들은 직접 사용하기 위해 자신의 안전 토토 사이트 용도 변경한다"는 것입니다.
제 4 조에 따르면, 일반적으로 규칙적으로, 규칙에 따르면, 현지 총재 (농업부, 임업 및 수산부가 지정된 지방 자치 단체 내의 농지는 도시 또는 도시의 지정된 시장이 권한있는 권한이 될 것입니다.
농업 토지법 제 5 조
"In order to make farmland other than agricultural land or to make grass-bed grazing land other than grass-bed grazing land (excluding agricultural land; the same applies in the following paragraphs and paragraphs 4), if the rights listed in the main text of Article 3, paragraph 1 are established or moved, the parties must obtain permission from the prefectural governor, etc." (excerpted in part)
요약하면, 이는 구매자 또는 임차인이 안전 토토 사이트 임대하거나 다른 사람에게 판매 한 후 안전 토토 사이트 재구성하는 경우를 나타냅니다. 예를 들어, 안전 토토 사이트 구매하고 구매자가 안전 토토 사이트 주거지로 전환하고 집을 짓려고 시도하는 경우 농업 토지 법 제 5 조에 따라 허가가 필요합니다.
위에서 언급 한 농업 토지 법 제 4 조와의 차이점은 "다른 사람들이 다른 사람들이 사용하기 위해 자신의 안전 토토 사이트 전환 할 것"이라는 것입니다.
농업 토지 법 제 4 조와 마찬가지로 일반 규칙과 같이 제 5 조는 지사 총재의 허가를 요구합니다.
또한 농업 토지 법 제 4 조와 동일 한 것은 농업위원회에보고함으로써 도시화 된 지역 내에 위치한 농업 토지 또는 풀 브레딩 방목 토지에 대한 허가가 필요하지 않다는 것입니다.
참조 링크 : 농무부 임업 및 어업부 "농업 지구 시스템"
농지 개종에 농업위원회의 허가가 필요합니다
농지가 농업 토지 이외의 목적으로 안전 토토 사이트 이용할 수있게하려면 원칙적으로 농업위원회를 통해 일하고 안전 토토 사이트 개종시키기 위해 현지 주지사로부터 허가를 받아야합니다.
"농지 전환 라이센스"를 신청할 때 농지 전환 라이센스가 발행되고 지사로부터 허가를받을 때 발생합니다.
농지 전환 허가에 대한 자세한 내용은이 기사를 참조하십시오.
관련 기사 : 농지 개종이란 무엇입니까? 평균 비용과 점에 대한 설명
용도를 변경할 수있는 농업 토지의 표준은 무엇입니까
안전 토토 사이트 소유 한 것처럼 좋아하는대로 용도를 변경할 수 없습니다. 용도를 변경할 수있는 농지는 라이센스 표준에 따라 설정됩니다.
농지 전환을 허용하기위한 두 가지 기준이 있습니다 : "위치 표준"과 "일반 표준", 그리고 용도를 변경할 수 있는지 여부는 소유 한 농지의 분류에 의해 결정됩니다.
여기서 우리는 용도를 변경할 수있는 농지 표준을 설명 할 것입니다.
당신의 농지는 무엇입니까? 농업 지역을 판단하는 방법
먼저, 농지 개종을 허용하는 기준은 각 농업 지역에 대해 설정됩니다. 농지에서 농지는 농지의 위치, 자연 조건, 도시 환경 등을 기반으로 5 가지 유형의 범주로 구별됩니다.
농업 토지 전환 허가 정책은 농업 지역에 따라 다르므로 먼저 소유 한 농지의 안전 토토 사이트 알아야합니다.
| 농업 지역 | 요약 |
| 농업용 지역 내 농업 및 농지 | 농업 승진 법에 따라 지방 자치 단체가 설정 한 농업 홍보 지역 개발 계획의 농업 홍보 지역으로 지정된 지역 내 농업 토지. |
| 클래스 A 농지 | 도시화 통제 지역 내에서 특히 좋은 농업 조건을 가진 농지. |
| 클래스 1 농지 | 좋은 농업 조건을 가진 농지. |
| 클래스 2 농지 | "도시화 지역 또는 도시화에 대한 중대한 경향이있는 지역"또는 도시화 될 것으로 예상되는 지역에 위치한 지역에 위치한 농업 토지 또는 농업 지역 내 농지 이외의 클래스 A, 클래스 1 또는 클래스 3 농지에 대한 요구 사항을 충족시키지 못한다. |
| 클래스 3 농지 | 도시 지역이나 도시화가 두드러진 지역 내 농지. |
농업 지역은 일반적으로 목표 지역을 관리하는 농업위원회 사무국에 연락하여 확인할 수 있습니다. 대상 위치에 대한 등록 정보를 얻은 후 전화로 문의하십시오.
주변 상황의 변화로 인해 농업위원회 사무국의 응답이 실제 농업 지역과 다른 경우가있을 수 있습니다.
경우에 따라 농업위원회는 그것이 "클래스 1 농지"라고 말했지만, 자세히 살펴보면 다른 농업 지역이라는 것을 알게 될 것입니다. 따라서 필요한 경우 농업 영역에 익숙한 전문가에게 조사를 요청하십시오.
위치 표준은 무엇입니까
일반적으로 위치 표준은 "농업 지역 내 농지", "클래스 A 농지"및 "1 급 농지"의 사용은 허용되지 않는다고 명시하고 있습니다.
이 농지는 농업에 좋은 조건을 가지고 있으며 일본 농업의 생산성이 떨어지는 것을 막기 위해 중요한 토지로 지정됩니다. 조건을 충족하면 허가를받을 수 있지만 장애물이 너무 높아서 농지에서 안전 토토 사이트 전환 할 수있는 권한을 얻기가 어렵습니다.
일반 표준은 무엇입니까
일반 표준은 전환 후 목적의 확실성과 주변 농지에 미치는 영향과 같은 표준이 충족되는지 여부를 확인합니다.
신청서가 전환의 목적을 달성 할 수없는 것으로 간주되거나 퇴적물의 전환과 같은 이웃에 문제가 발생할 위험이 높은 경우 허가가 부여되지 않을 수 있습니다.
또한, 농업위원회가 "과거에 허위 신청을 한 것"또는 "건설이 완료된 후에 제출 해야하는 문서를 제출하지 않은 경우"와 같이 부적절한 경우, 허용되지 않을 수 있습니다.
농지 전환 절차는 무엇입니까?
농지 개조 절차는 농업 토지 법 제 4 조 및 5 조에 따라 수행됩니다. 다음은 다음과 같습니다. "알림이 충분한 지"및 "허가가 필요합니까?"
농업위원회에 대한 통지가 충분하다면
농지가 도시화 된 지역 내에있는 경우 각 도시 또는 마을에서 지정된 문서는 농업위원회에 제출됩니다. 월별 마감일이 있으며 마감일로부터 7-10 일 이내에 결과를 알게됩니다.
현으로부터의 허가가 필요한 경우
농업위원회를 통해 라이센스 신청서를 현에 제출하십시오. 현에 제출 된 문서에는 농업위원회의 의견이 동반됩니다.
농지 전환 절차에 필요한 문서와 비용은 얼마입니까?
농업 토지 전환 절차에 필요한 문서와 토지를 얻는 데 관련된 비용은 다음과 같습니다.
또한, 행정 Scrivener에게 절차를 처리하도록 요청하면 수만에서 100,000 엔 정도의 수수료가 발생합니다.
| 필수 서류 | 획득 비용 |
| 기업 등록 증명서 | 발행 수수료 : 텍스트 당 600 엔 온라인 신청 수수료 : 우편 당 500 엔, 우편 당 480 엔 |
| 토지 등록 증명서 |
발행 수수료 : 텍스트 당 600 엔 |
| 농업 토지지도 | 도시 계획지도/농업 신흥 지역지도 : 수백 엔 공개지도 : 450 엔 |
| 용도 후 건설 할 건물 도면 | 요청에 따라 다릅니다 |
| 균형 인증서 | 700 ~ 900 엔 |
| 긴 인증서 | 수 천 엔 ~ 10,000 엔 |
| 지구 제외 신청 및 토지 개선 지구의 의견 |
토지 개선 지구에서 의견 서한 발행위원회 : 품목 당 수천 엔 토지 개선 지역에 대한 외부 지불 수수료 : 100-500 엔/1m2 전문가에 대한 요청 수수료 : 수천 엔 ~ 10,000 엔 |
| 기타 참조 문서 | 문서의 내용에 따라 |
농지 전환 후 사용의 각 목적에 필요한 문서
전환 후 농지 사용 목적에 따라 다음 문서도 필요할 수도 있습니다.
| 농지 전환 후 사용 목적 | 필수 서류 |
| 상속으로 인해 안전 토토 사이트 변환 할 때 | 상속 관계를 증명하기위한 문서 |
| 비즈니스를 운영하는 경우 | 사업 계획 |
| 건물을 짓는 시점 | 건물의 장소 및 고도 건축 추정치 |
| 회사가 농지 개종에 적용되는 경우 | 기업 등록 증명서 설립 기사 |
| 개발 허가가 필요한 개발을 만들 때 | 개발 계획 |
| 단일 스트로크의 일부를 농지로 변환 할 때 | 학년 설문 조사 지도자 |
위 외에도 필요한 문서는 농지에 대한 관할권과 용도 후 사용 된 농업위원회에 따라 다를 수 있습니다.
따라서 농지 개종을 준비하기 전에 농업위원회와 상담하고 필요한 문서를 확인하십시오.
안전 토토 사이트 주거 토지로 용도 할 때 무엇을 조심해야합니까?
여기서부터 안전 토토 사이트 주거지로 전환 할 때 주목할 4 점을 소개합니다.
허가없이 용도 변경
허가없이 안전 토토 사이트 재구성하는 것은 침해 행위로 간주되며 벌금이 부과됩니다. 최악의 경우, 최대 3 년의 징역형 또는 최대 3 백만 엔의 벌금형을 선고 받게됩니다 (회사는 1 억 엔 미만).
그러나, 이전 소유자가 토지에 대한 통보를받지 않는 것과 같이 토지가 의도적으로 위반되지 않은 경우가 있습니다.
위반이 이루어 지더라도 즉시 처벌을받지 않으며 조사 및보고와 같은 단계별 조치가 취해지고 시정 조치에 대한 지침.
위반 한 경우 서두르지 않고 정직하고 신속하게 응답하는 것이 중요합니다.
참조 링크 : 농무부 산림 및 어업부 "위반에 대한 조치"
등록 된 위치가 변경되어야합니다
토지의 사용을 변경할 때 토지를 변경해야한다는 법에 의해 규정되어 있습니다.
예를 들어, 안전 토토 사이트 재구성하고 집을 짓는 경우 토지를 "거주지"로 바꿔야합니다. 또한 토지가 "농지 (쌀 또는 들판)에서"거주지 "로 바뀌면 토지 가치가 증가하고 평가 가치가 증가합니다.
매년 발생하는 재산세의 증가에 주목하는 것도 중요합니다.
재구성 및 도로 유지 보수 후 개선 비용
이 기사에 도입 된 비용은 농지 전환 과정과 관련된 비용입니다. 안전 토토 사이트 주거 토지로 전환 할 때는 농업 토지 법을 통과 할뿐만 아니라 건물 표준 법을 충족시켜야합니다.
건물 표준법에 따라 건물 건물은 건물 표준법 (도로 접근 필수)에서 허용되는 도로를 향하도록 요구합니다. 당신은 농지로 둘러싸인 땅에 집을 지을 수 없으며 도로와 접해 있지 않습니다.
도로에 연결되거나 도로를 유지하려면 주거용 부지를 설치해야 할 수도 있습니다.
안전 토토 사이트 싸고 집을 지을 수 있습니까?
어떤 사람들은 "나는 다른 사람들로부터 안전 토토 사이트 사서 주거지로 용도를 다른 안전 토토 사이트 구입하고 집을 짓고 싶을 수도 있습니다." 그러나 현실은 비 농지가 안전 토토 사이트 사기가 어렵다는 것입니다.
관련 기사 : 안전 토토 사이트 구매하려면 어떻게해야합니까? 구매하기 전에주의해야 할 과정과 요점 설명
농업이 아닌 주거 토지를 사용하기 위해 안전 토토 사이트 구매하는 경우, 소유자가 구매하기 전에 주거 토지로 재도 적용하도록하는 것을 고려할 수 있지만, 가능한 지 여부는 위치, 지역 상황, 주문 등에 따라 다릅니다. 농지 소유자의 도움으로 지역 농업위원회와 상담하는 것이 좋습니다.
지역 농업위원회와 상담
농지 개조에 대한 신청이나 문제가 있으면 각 도시, 와드, 마을 또는 마을의 농업위원회 사무국에 문의하십시오.
응용 프로그램은 농업 토지를 전환하는 데 시간이 걸릴 것으로 예상됩니다. 가능한 빨리 컨설팅을 권장합니다.
Reference Link : 농업 및 수산부 "농업 토지 복귀 라이센스 시스템에 관한"
농지에 관한 문의 사항은 Inochio Agri 문의하십시오.
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